中经记者陈婷赵毅深圳报说念

　　“2026年策划地点方面，公司将不息保抓千亿范畴的销售地点，对应可售资源货值为2213亿元，全年权力投资金额地点为300亿元。适度2025年年底，公司已售未结金额为1320亿元。在房地产新发展时势下，公司将坚抓恒久观点，抓续普及居品力和办事力，坚决落实去库存、精投资、稳功绩、防风险的策划策略。”

　　3月31日，越秀地产（0123.HK）处置层在公司功绩会上对包括《中国策划报》在内的媒体记者示意。

　　公告炫夸，2025年，越秀地产营收864.6亿元，同比增长0.1%，毛利率约7.8%，同比下落2.7%，盈利约17.8亿元，同比增长21.4%。公司归母净利润约0.6亿元，同比下落94.7%，中枢净利润约2.6亿元，同比下落83.5%。

　　关于盈利蓄意下落的原因，越秀地产方面示意，2025年房地产商场仍处于深度调治期，商场信心与预期的骨子性收复仍需时分，城市商场分化彰着，公司2025年售楼业务的入账销售毛利率同比有所下落，以及2025年公司合座入账销售面目结构出现阶段性变动，导致年内入账销售面目的均分权力占相比2024年有所下落，鼓舞应占盈利随之减少。

　　2025年，越秀地产累计公约销售额约1062.1亿元，同比下落7.3%，其中在中枢6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成齐）竣事公约销售额约909亿元，占比85.6%。论说期内，越秀地产新增25宗地盘，新增地盘储备面积约279万平素米，权力投资额约244亿元。其中在中枢6城的权力投资金额占比达96.3%。

　　中枢6城货值占比约75%

　　公告炫夸，2025年，越秀地产营收同比略有增长，毛利率受商场下行影响，有所下落。公司2025年税后利润17.8亿元，由于入账销售面目结构出现阶段性变动，导致2025年入账销售面目的权力占比有所下落，归母净利润和中枢净利润相应下落。

　　成就销售业务方面，论说期内，越秀地产累计公约销售额同比下落7.3%，累计公约销售面积约295万平素米，同比下落24.7%，均价约每平素米3.6万元，同比增长23.3%。

　　按地分辨，越秀地产2025年公约销售金额中，大湾区占比30.6%，华东地区占比26.2%，中西部地区及朔方地区占比分别为11.2%、32%。

　　越秀地产处置层在功绩会上表现，2025年，中枢6城孝顺的销售额占比达85.6%。适度2025年年末，越秀地产已售未入账的销售金额约1320.1亿元，较2025年事首下落22.4%，面积约305万平素米，较岁首下落33.3%，均价约每平素米4.32万元，较岁首增长16.1%。

　　畴前一年，越秀地产在北京、上海、广州、深圳、杭州、成齐、郑州、西安及佛山新增25宗地盘，总建筑面积约278万平素米。适度2025年年末，越秀地产领有的地盘储备约1855万平素米，其中大湾区地盘储备面积占比达42.6%。

　　越秀地产处置层示意，公司在2025年以低溢价率（9.3%）、权力投资金额244亿元撬动优质资源。公司投资聚焦中枢城市，中枢6城权力投资额占比96.3%。适度2025年年末，公司总未售货值3328亿元，地盘资源布局结构进一步优化，中枢6城总货值占比约75%。

　　深切“商住并举”策略

　　公告炫夸，适度2025年年末，越秀地产领有的已出租投资物业约110万平素米，其中，写字楼占比44.5%，买卖物业占比45.8%，泊车场终点他约占9.7%。2025年，越秀地产录得房钱收入约5.06亿元，同比下落24.3%。

　　越秀地产处置层示意，公司抓续深切“商住并举”策略，买卖物业运营材干增强，出租率和房钱水平保抓踏实，包括西安环贸中心在内的新开业面目推崇相宜预期。此外，越秀办事（6626.HK）的处置范畴与营收稳步增长，获胜拓展多个标杆面目，并抓续加强地产与物业办事之间的协同；以代建办事为中枢的轻金钱业求竣事打破。“公司‘第二弧线’向优发展。”

　　论说期内，越秀房托营收约18.6亿元，平均付息率低至3.77%；越秀办事营收约39亿元，在管范畴抓续增至7347万平素米；越建科营收增至2.2亿元，在管面积同比增长23%至92万平素米。

　　公告还炫夸，2025年，越秀地产加权平均假贷年利率为3.05%，同比减少44个基点，2025年11月刊行三年期境外点心债28.5亿元欧洲杯体育，票息率3.3%，策划性现款净流入139.4亿元。适度2025年年末，越秀地产金钱欠债率为65.5%，净假贷比率为54.9%，现款短债比为1.7倍，公司抓有现款467.6亿元。